De Robien : le mécanisme

Pour bénéficier du dispositif de Robien, il vous suffit d'acheter un logement et le louer nu, pendant une durée minimale de neuf ans.
Il est alors possible de déduire jusqu’à 65% du montant de l’investissement de son revenu imposable :

  8 % par an au cours des 5 premières années ;

  2,5% les quatre années suivantes (ce qui représente 50% au cours des 9 premières années) ;

  2,5% pendant 2 x 3 ans (à condition de continuer à louer le bien selon les conditions du dispositif de Robien).


Vous pouvez donc déduire 65% du prix d’achat sur 15 ans.

Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700 € par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.


Téléchargez notre fiche juridique sur La Loi de Robien »